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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔滨市⏰住建局获悉,为规范物业服务市🥃场秩序,破解物业“退出难”问题,该🎬局近日制订下发了《住🗜宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人🎣退出住宅项目的程序、监督🧖机制及应急保障作出系统性规定,切实维护🈵业主和物业服务人合➗法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍊解聘物业服务人时,业主委员会应当🥗依法组织住宅项目业主🐞共同决定。物业服⏮务人所服务住宅项目出现下🈸列情形之一的,将被列为拟监督🌚退出对象:将全部物业服🎽务转委托给第三人,或者将全部🎌物业服务支解后分别👭转委托给第三人🕚的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等🌑方式催交物业费,经区、县(市)物业行政主管部🔒门责🏂令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅🔊自接管物业服务项目的;违反法律、法规规定或者物业🕦服务合同约定,停止物业服🗡务的;被解聘或者物业🎭服务合同终止后,拒不退出物业管🙌理区域的;未按照规定办理🏪交接手续,经区、县(市)物业行政主管部🔡门责令限期改正,逾期不改正的;拒不🤚移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主管🌽部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于💝业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管部👙门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政🆙主管部门认定,由物业👙服务人负主要责🖕任或全部责任引发的重大群🔡体上访或🦋越级上访事件、重大安全生🍌产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等➰违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同🍨决定终止物业服务或解😼除物业服务合同的,业🚦主委员会应当提前60日书面通知物⌛业服务人,并书面报告所在🤮地街道办事处;物业服务人🎥决定终止🔀物业服务或解除物业服务合同的,应当提前90日书面通知业🆘主委员会,并书面报🤣告所在地街道办事处。同时,业主👬委员会应当自业🗝主依法作出共同决定、物业服务📢人应当自书💣面通知终止物业服务或者解⛺除物📉业服务合同之日起三日内,将解约原因、解约时间等具体🙊事宜,以书面形式(盖章)在😉住宅项目区域内显著位置进行公示,公示时间应不🍞少于七日。
此外,业主委员会应🔻当在物业服💓务合同到期、解约或📜终止物业服务时间前,依法选聘新的物📊业服务人并签订物业服务🥨合同,接受所在地街道办事处和🙍区、县(市)物业行政🥉主管部门的指导和监督。业主委员🛴会应当与原物业📔服务人、新聘物业🥂服务人协商确定交接时间,并通知所🚆在地街道办事处。街道办事处现场🤱指导监督各方👌依法做好💋预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其👓他属于📲业主共有财物的交接和🚃登记工作。
对于原物业服务人仍拒不退出👧住宅项目或拒🖖不办理移交的,由业主🍟委员会书面📃报告所在地街道办事处,按照相应程序处理。此外,在🗓监督退出过程中,对于原🌱物业服务人存在的违😴法违规行为,由区、县(市)相关行政执法部门依据相🍘应法律法规💤规定予以查处。监督退🎥出过程中,对于原物业🕡服务人存在的不良信用信🍰息,由区、县(市)物业行政🧗主管部门按照物业服务⛱企业信✍用信息管理有关规🔼定予以采集认定,记入电子💛信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业🕦行政主管部门应当结合本地实际,组建应急物业👠服务人库。同时,在住宅项目物业服务退❗出中,业主委员会未🍻能在规定时限内选🏛聘新物业服务人的,为防止物业🏓服务出现中断,由街道办事处组织在🥤应急物业服务人🥜库中确定应急物业服务单位,提供维✉持业主基本生活服务🎴事项的应急服务,并公示应急服务的🕦内容、期限和费🗳用等相关情况。也可由业🤣主委员会组织业主依🚔法共同决定应🏄急服务内容、标准和费🛶用等事宜。应急服务🌳期限不得超过12个月,费用🌦由全体业主承担。
在应急服务🛹期间,业主委员会应📩当在街道办事👢处和区、县(市)物业📑行政主管部门的指导下,继续依法🎤选聘新的物业服务人。应急服务🏰期限结束后,业主委员会应当🎼与应急物业服务人、新🔐物业服务人依法做好交接工📱作。《规则》提出,业主委员会未按照💏规定组织召开业主大会会议🥟的,由街道办事处🎺责令限期召开;业主委员会逾期仍未召开业🚲主大会会议的,可以由所在地居📅(村)民委员会,在街道办事🙋处指导和监督下组织召开。(完)
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中新网8月20日电 据中央气象台网站🎼消息,昨日,河北、天津、辽宁和广西等📲地部分🔏地区出现强降雨。预计未来三天,西北、华北、东北👦等地多阵雨和强对流天气,关注局地强降🚱雨可🚨能引发的次生灾害及对交通、旅游、农业生💯产等的不利影响;广西和云南、四川、贵州等地有较👵强降雨,关注次生灾💐害风险及影响;关注江南、江淮、黄淮🐁等地高温趋势及影响。 西北华北内蒙古🗿等地多降雨和🎾对流天气 未来一周,青海东部、甘肃南部和东💦部、内蒙古中东部、东北地区、陕西、华北多🌨阵雨或雷阵雨天气,部分地区并🌔伴有短时强降水、雷暴大风或冰🐀雹等强对流天气。 预计,8月20日08时至21日08时,辽宁东部、吉林东南部、青海东部、甘肃南部、陕西北部、山西、北京东南部、天津、河北🔺中南部和东北部、四川盆地西南部、贵州西部和南部、云南💜北部和东南部、福建中东部、广西北部、广东西北部等🕳地的部分地区有大🌆到暴雨,其中,河北中部等地🕞局地有大暴雨(100~130毫米)。上述部分地🖥区伴有短时强降水(最大小时降雨量20~50毫米,局地可超过60毫米)。青海东部、甘肃南部、陕西中北部、山西中📅部和北部、河北东南部、天津南部、川西🕤高原北部等地的局地仍将有➕雷暴大风或🐛冰雹天气。中央气象台8月20日06时发布暴雨蓝色预警㊗。全国🤨强降雨落区预报图(8月20日08时-21日08时) 黄淮江淮江南等👭地有持续性高➖温 未来一周,黄淮、江淮、江汉、江南中北部、四川盆地✳等地将有持续性高温天气。 预计8月20日白天,黄淮大部、江淮、江汉、江南中北部、陕西南部和🏉关中地区、四川盆地等🐉地的部分地区有35~39℃的高温天气,其中,陕西关中、河南中部、山东中🈳部和西南部、浙江中西部等🍝地局地最高气温🏧可达40℃以上。中央气象台8月20日06时继续🚖发布高温黄色预警。全⭕国高温预报图(8月20日08时-20时) 国内未来三天具🛍体预报 8月20日08时至21日08时,辽宁东部、吉林东南部、青海东部、甘肃南部、陕西北部、山西、北京东南部、天津、河北中南🐻部和东北部、四川盆地西南部、贵州西部🍲和南部、云南北部和东南部、福建中东部、广西北部、广东西北部等📈地的部分地区有大到暴雨,其中,河北中部🍝等地局地有大暴雨(100~130毫米)。内蒙古中西部、甘肃河西、宁夏、陕西北部、辽东半岛🌧等地的部分地区有4~6级风。全国降水量预🌱报图(8月20日08时-21日08时) 8月21日08时至22日08时,内蒙古东北部、黑龙江南部、吉林、辽宁、山西中北部、京津冀、四川盆地中西部、贵州大部、云南中♏东部和西北部、广西中北部、江西中部、福建中北部等🌉地有中到大雨,其中,黑龙江南部、吉林南部、辽宁中北部、天津、河北中南部、四川盆地西南部、贵州西南部、云南东部、广西北部📊等地的部分地区有暴雨,局地大暴雨(100~120毫米)。内蒙古中东部、黑龙江西部、辽东半岛、山东半岛等地📇的部分地区有4~6级风。 全国降水量预🤵报图(8月21日08时-22日08时) 8月22日08时至23日08时,黑龙江东部、吉林东部、辽宁东部、陕西南部、河北南部、山西南部、四川盆地💻中西部、贵州中西部、云南、广西西🎟部等地有中到大雨,其中,辽宁东部、四川盆地西南🏔部、贵州西南部、云南中东部等地㊙的部分🤛地区有暴雨(50~90毫米)。内蒙古中东部、辽东半岛等📛地的部分地区有4~6级风。全国降水量预报⛺图(8月22日08时-23日08时)石旭教育咨询♌有限公司重磅上线《中国规范PPP存量项目建🤼设和运营》,探讨欧美rapper大全动物“彩票骗局”,配合12大女优片单合集“数百万投注额”,反映无码与有😫码的区别“线上赌局”的危害,视🍧频黑屏无法加载💐突出资金损失与心理依赖,秋田弘🚢子带你深度剖析,点击进入精选立即观看,享注册送VIP专属内容。今年7月29日、8月7日,有网🌏友两次在问政四川平台上反映资🈵中县归德镇官✂斗山村便民路建设问题,称该村一条1.5米宽的土路,只硬化了0.8米,农耕物资运输😆极为不便。对此,不少网友对工🏏程的合理合规性表示质💢疑。 8月18日下午,华西都市报、封面新闻记者来到现🚸场采访。官斗山村6社社长江超介📏绍,便民路建设🙊之前的土路原本宽1米左右,2024年10月,附近👌村民因出殡需要,占用老百姓土地后,用挖掘机🚘将土路拓宽到1.5米。而归德镇政府相📑关人士称,工🔰程设计标准为路面宽0.8米、厚0.1米,于今年5月开工建设,目前已基本完🤙工。后续🗺将全面收集群众意见,研究解🐘决处理办法。 网友反映 便民路“由宽变窄” 网友发布的帖子🖕称:“本✏村原有祖祖辈辈走的🥐一条便民土路,宽度约1.5米,是村民日常出行、农耕运🏾输的主要通道,虽简陋🔦但能满足基本需求。” 该网友认为,2025年5月新修🌂的便民路存在两个问题,一是路面宽度严重🐖缩水,原1.5米宽🗾的道路被改建成仅0.8米宽,对农耕物资🍲运输极为不便;二是路面高🕎度不合理,新修路面较🌫周边地面高出约10厘米,严重影响🥘农业生产,“这条📽路由宽变窄、由平变高后,确实让我们🚽的出行和生产陷入困境。” 村民证实 以前道路只有1米宽 8月18日中午12点,记者来到官斗山村,发现这个村🎑新修了不少便民路,宽度都在0.8米。村民⛹们大多对便民路的建设表示认可🈷,认😔为道路建成后方便了生产生🔈活。 在村民的指引👶下,记者找到了网🎱友反映的便民路,这条路连接乡🤠村公路和十几户村民的农房。沿着便民🍟路往里走,道路两😋旁种了果树和蔬菜,有的路段左右🧠两边土地位置持🥀平,有的😀路段右侧边坡较高。用尺子测量后,记者发🧢现土路连同已👆经硬化的路面宽度确实超过1.5米。 官斗山村6社社🔅长江超在一旁解释说,这条新🐻建的便民路总长205米,原本只有1米左右宽,2024年10月,附近村民家有🦍老人去世,出殡需要经过这🐪条路,死者家属便自行使用🎐挖掘机,占用村民土地,将其中约140米长的道路拓宽到1.5米。 “当时还占🎁了我们家的菜地。”村民江萍芸说,想到谁家都有🍄老人去世的时候,也就没有计较。江萍芸还证实,以前道路📠确实只有1米宽,现在的便民⛵路就建在了🔪挖掘机平整的路上。 江超说,挖掘机将🏠道路拓宽后,村里也知晓此事,让土地受损村💵民和死🍺者家属自行协商赔偿事宜🍯后,对土地进行复耕。但是🎶村民认为道路拓🌨宽后方便修公路,所以并没🐛有复耕。 当地回应 加宽涉及占用耕地🧥 实际上,这条便民路⛄早在挖掘机🏘拓宽前就完成了规划设计。记者🥓从归德镇了解到,镇政🔬府在征求村、社意见时,考虑到🚱该村已有一条3.5米宽的公🚇路供群众生产运输和生活出行,故将该便民路👆作为群众出行的补充。作为2025年以工代赈项☔目,便民路设计宽度为0.8米、厚0.1米,2025年5月开工建设,目前已经基本😖完工。 江超刨开🌫便民路一侧边坡的杂草📇对记者说,这是废弃💒的水渠,便民路如果靠边坡🏠,有垮塌的风险,另一🤮侧又是村民的耕地,不能占用。 归德镇副镇⚡长邱发刚在一旁补充说,当时修便民🏺路就是为了方🎱便群众出行和农🥙资产品的简单运输,例如电瓶车和鸡公💘车,便民路的宽👤度和高度都💆是严格按照设计施工。 归德镇党委副书记、镇长夏天表示,便民路加宽🍞涉及占用部分群众⛰耕地,针对网友拓宽道🥃路诉求,镇政府将全🙄面收集群众意见,研究解决处理办法。 华西都市报-封面新闻记者 黄晓庆 摄影报道工藤桃发布了限制🚃级大片《A股周三重拾🐄涨势 主要股指悉数😌走高》,引发讨论。中新网8月20日电 据美国消费🌓者与商业频道(CNBC)报道,当地时间8月19日,美👸国商务部宣布,将407个产品类别纳入钢铁和铝🈺衍生产品关税清单,这些产品中的🕐钢铁和铝成分将被🤼征收50%关税。 美国商务部🦒在一份声明中称,此次新增清单涵🔥盖范围广泛,包括风🗣力涡轮机及其部件、移动起重机、铁路车辆、家具、压缩机与泵类设备等数💈百种产品。 报道指出,美国密歇根💿州立大学供应链管理学教授杰🔜森·米勒表示,美🤡国政府的这一举措,“影响将是巨大的,这将给国🎉内生产商带来📋更多的通胀成本压力”。
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紺野瑠璃/長谷川滴/田口良子/Sergio Suarez
(青岛日报/观海新闻记者 秋田弘子)责编:
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